【FP解説】COZUCHIで不動産！メリット・デメリットを徹底検証！

こんにちは、ギットです。(@gitblog)

資産形成をするにあたり「不動産投資」は大人気ですが、「金額が高い」「銀行のローンが通らない」で気軽に挑戦できる人が少ないのが現状です。

そのため、「不動産クラウドファンディング」で、少額から不動産投資を始める人が急激に増えています。

しかし、どの不動産会社が信用できるのか分からない、本当に利益が出るのか？、と不安になる人も多く、一歩踏み出すことができる人はほんの僅か。

そこで、私のおすすめの会社は、「COZUCHI」です。

クラウドファンディング部門で「満足度No.1」の大人気サービスで少額から挑戦することができます。

今回はCOZUCHIについて徹底解説します。

この記事でわかること

COZUCHIのメリット
COZUCHIのデメリット
他社との比較について

それでは解説していきます。

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⇨3分の作業で無料で1,000円獲得する方法

Contents

COZUCHI(コヅチ)とは？
COZUCHIのメリット
COZUCHIのデメリット
COZUCHIと他社比較について
まとめ

COZUCHI(コヅチ)とは？

サービス名	COZUCHI
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年5月20日
資本金	1億円
最低投資額	1万円
期待利回り(年利)	2.0~50.9%
累計調達学額	209億円
公式サイト	公式サイトはこちら

COZUCHIは、LATEOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

LEATOLI株式会社は、リノベーションや不動産売買取引業をする会社で、その不動産関係の知識が詰まってサービスになっています。

ギット

累計調達額も順調に増えてどんどん有名になってきていますね！

投資できる不動産は、国内を中心に住宅・オフィス・土地開発など幅広い不動産に投資することができます。

また、2021年9月には、不動産クラウドファンディングサービス事業で満足度No.1を受賞し、今一番勢いのある不動産クラウドファンディングサービスとも言えるでしょう。

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COZUCHIのメリット

COZUCHIには、5つのメリットがあります。

メリット5つ

1万円から投資が可能
収支シミレーションがわかりやすい
たくさんのプロジェクトがあり、選び放題
初心者でも安心できる制度
途中解約が可能

それでは一つずつ解説していきますね！

ギット

初心者にはおすすめのサービスです！

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1万円から投資が可能

COZUCHIでは、1口1万円から投資が可能です。

なので少額で数億円の不動産投資へも参加することが可能になります。

また、運用をプロに任せて安心。

手数料が無料など、投資初心者でも投資がやりやすい環境が整っています。

ギット

初心者の不動産クラウディング投資はこれでOKです！

収支シミレーションがわかりやすい

引用：COZUCHI HP

COZUCHIではファンドごとに投資シミレーションを簡単に実施できます。

想定される分配金だけでなく、源泉徴収税や税引き後収益も簡単に分かるので、投資の計画も立てやすいです。

ギット

見える化でわかりやすいよね！

たくさんのプロジェクトがあり、選び放題

COZUCHIでは、様々なプロジェクトがあり投資の種類、利回り、期間、リスクなど自分の投資プランにあったファンドを選ぶことが可能です。

自分のベストな投資先を選ぶのであれば、COZUCHIは最適でしょう。

ギット

数多くのプロジェクトから、自分にあったものを選ぶことができるのはp＠ポイントだね！

初心者が安心できる制度

COZUCHIでは、初心者が安心して不動産投資ができる仕組みが様々あります。

優先劣等後構造で投資家を保護

引用：COZUCHI 公式HP

優先劣後構造を利用。優先出資部分は出資者、劣後出資部分は事業者が出資いています。

事業者の劣後出資は10～60％程度で、劣後出資部分が全額毀損するまでは出資者が元本毀損することはありません。

自己信託制度を利用

引用：COZUCHI 公式HP

自己信託制度を利用して投資家の資産を保護しています。

対象となるファンドの不動産は不動産登記簿上で信託登記されるため、信託受託者が倒産しても、その固有財産とは別扱いとなる信託財産であることが公示されることになります。

マスターリースでの提携

引用：COZUCHI HP

リスクが大きいものは、マスターリースなどで提携したり、キャピタルゲイン型は物件の買取保証をいれるなどしています。

各プロジェクトによって、リスクマネジメント手法を積極的に取り入れています。

ギット

リスク管理もバッチリだね！

途中解約が可能

一般的な不動産クラウディングサービスは、一度出資すると途中解約はできません。

しかし、COZUCHIでは急に資金が必要になった場合でも、解約申請の翌月には換金することができます。

COZUCHIのデメリット

COZUCHIには、3つのデメリットがあります。

デメリット

元本保証がない
運営会社が上場していない
案件に応募できないことがある

それでは一つずつ解説していきますね！

ギット

デメリットも把握しておかないと大変なことになるよ

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元本保証がない

COZUCHIの不動産クラウドファンディングサービスには元本保証がありません。また、想定利回りも成績を保証するものではありません。

あくまでも投資なので「絶対」はありません。

なるべく損をしない、想定利回り通りの運用ができるよう、COZUCHIでは様々な対策を取っていいますが、絶対ではありません。

ギット

元本補償はどんな投資にでもないから、余剰資金で投資をしよう！

運営会社が上場していない

運営会社が上場していないということは、「財務状況の開示義務がなく、経営状況を把握できない」ということです。

そのため、私もこの会社の経営状況がわかるわけがありません。

事業者が倒産してしまった場合は、投資家にお金が返ってこないと思ってください。

ギット

最悪の時代も想定して投資は行いましょう！

案件に応募できないことがある

COZUCHIでは、先着順・抽選と2つのプロジェクトへの参加方法があります。

人気のプロジェクトは1日足らずで募集金額に達し、参加することができません。

そのため、厳選して「この不動産投資に参加したい」と決めても投資ができない可能性があります。

ギット

これが最大のデメリットかもしれない、、、、

COZUCHIと他社比較について

COZUCHIと他のクラウドファンディングサービスとの比較表です。

サービス名	想定利回り水準	最低投資額	運用期間
COZUCHI	6.2%	1万円	2~24ヶ月
FANTAS funding	5.3%	1万円	4~14ヶ月
Jointo α	3.8%	10万円	6~24ヶ月
TSON FUNDING	6.7%	5万円	8~12ヶ月
大家.com	5.0%	1万円	7~13ヶ月