こんな人におすすめなのは、Global Financial Schoolの提供する「投資の達人になる投資講座」

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投資の達人になる投資講座とは？

引用：投資の達人になる投資講座

投資の達人になる投資講座は、投資スクール「Grobal Financial School」が監修するオンラインセミナーです。

イメージキャラクターとして、武田鉄矢さんが抜擢されています。

この投資スクールの校長は、市川雄一郎さんで、東京証券取引所からお金の専門家10人の1人に選出されたり、Amazonランキングで1位の本「投資で利益を出している人たちが大事にしている45の教え」を出版されたりと実績のある方です。

引用：投資の達人になる投資講座

Twitterでも発信活動をされており、すでに1.6万人以上のフォロワーを獲得しております。

✅先週の経済 簡単な振り返り
・日経平均 2万7901円
米株価指数下落受け売り込まれるも
週末に大幅反発 前週末比+123円

・ドル円 136円台
雇用統計や米ISM非製造業指数などの
市場予想上回りでドル買いへ

💡気になったニュース
11月 海外勢が日本株1.2兆円の買越
10月の経常収支 641億円赤字

— 市川雄一郎@お金の学校 校長 (@ichikawa_toushi) December 10, 2022

投資の達人になる投資講座が向いている人は？

引用：投資の達人になる投資講座

投資の達人になる投資講座は、下記のような人に向いています。

セミナーに向いている人の特徴

↓実際にこのような悩みの方がこの講座を受講して下記のような声が届いています↓

引用：投資の達人になる投資講座

忙しくても、倍速で視聴可能、興味のある部分だけ視聴可能でもあるので、忙しくてもスキマ時間で視聴することが可能です。

ギット

好きな時間で、好きな場所で受講できるっていいよね！

投資の達人になる投資講座のココが魅力！

投資の達人になる投資講座の魅力は、

魅力ポイント

これを全部解説していきますね！

お金について幅広く学ぶことができる

引用：投資の達人になる投資講座

本講座の内容は、「投資の基本」「NISA」「iDeCo」「不動産」「海外銀行」「米国株」など、投資初心者から経験者まで学べる内容が幅広くなっています。

また、投資初心者がよく失敗する「投資詐欺の見抜き方」など初心者にも優しい内容になっています。

ギット

投資初心者には特に嬉しい内容だよね！

世界的講師陣の知恵が凝縮

引用：投資の達人になる投資講座

この講座には、世界的講師陣の知恵が凝縮されています。

「東京大学の名誉教授、伊藤元重氏」「ウォートンの魔術師　ジェレミーシーゲル教授」「60万円を3億円にした男　堀哲也氏」「ウォーレンバフェットの1番弟子　メアリーバフェット」

彼らは、主に運営母体Global Financial Schoolの講師陣ですが、本講座では彼らの知識も詰まっているものになっています。

ギット

世界の最強軍団のお金のノウハウが学べる！！

49,200円の商品が無料プレゼント

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期間限定で、通常49,200円相当のプレゼントをもらうことができます。

キャンペーン終了は予告なく終了する場合があるので、早めにもらっておくと良いでしょう。

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こんな、素敵なプレゼントがあるなんて！！！

最も信頼されているセミナーに！

引用：投資の達人になる投資講座

2021年に、日本トレンドリサーチの調査によると、最も信頼されるオンラインセミナーに選ばれました。

「投資セミナーの満足度1位」「実用的で信頼できる投資セミナー1位」「投資セミナー投資初心者満足度1位」「みんなにおすすめしたい投資セミナー1位」

実際に、毎日100名以上の方がこのセミナーに申し込んでいます。

引用：投資の達人になる投資講座

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毎日、申し込みされてますね！！

投資の達人になる投資講座を無料で受講する手順

引用：投資の達人になる投資講座

投資の達人になる投資講座は下記のステップで受講できます。

投資の達人になる投資講座へ申し込み

申し込みは30秒、動画はスマホでもパソコンでも視聴可能で好きなタイミングで見ることができます。

まとめ

本日は、「投資の達人になる投資講座」について解説しました。

投資の達人になる投資講座を受けると、下記が身につきます。

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しかも、期間限定で通常5,000円のセミナーが無料に。

他にも、「オンラインで好きな時間で受講」「49,200円相当のプレゼント」など受講者に取って嬉しいサービスが盛りだくさん。

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資産形成をするにあたり「不動産投資」は大人気ですが、「金額が高い」「銀行のローンが通らない」で気軽に挑戦できる人が少ないのが現状です。

そのため、「不動産クラウドファンディング」で、少額から不動産投資を始める人が急激に増えています。

しかし、どの不動産会社が信用できるのか分からない、本当に利益が出るのか？、と不安になる人も多く、一歩踏み出すことができる人はほんの僅か。

そこで、私のおすすめの会社は、「COZUCHI」です。

クラウドファンディング部門で「満足度No.1」の大人気サービスで少額から挑戦することができます。

今回はCOZUCHIについて徹底解説します。

この記事でわかること

それでは解説していきます。

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※こちらの記事も人気です
⇨3分の作業で無料で1,000円獲得する方法

COZUCHI(コヅチ)とは？

COZUCHIは、LATEOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

LEATOLI株式会社は、リノベーションや不動産売買取引業をする会社で、その不動産関係の知識が詰まってサービスになっています。

ギット

累計調達額も順調に増えてどんどん有名になってきていますね！

投資できる不動産は、国内を中心に住宅・オフィス・土地開発など幅広い不動産に投資することができます。

また、2021年9月には、不動産クラウドファンディングサービス事業で満足度No.1を受賞し、今一番勢いのある不動産クラウドファンディングサービスとも言えるでしょう。

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COZUCHIのメリット

COZUCHIには、5つのメリットがあります。

メリット5つ

それでは一つずつ解説していきますね！

ギット

初心者にはおすすめのサービスです！

⇨COZUCHIを始めてみる

1万円から投資が可能

COZUCHIでは、1口1万円から投資が可能です。

なので少額で数億円の不動産投資へも参加することが可能になります。

また、運用をプロに任せて安心。

手数料が無料など、投資初心者でも投資がやりやすい環境が整っています。

ギット

初心者の不動産クラウディング投資はこれでOKです！

収支シミレーションがわかりやすい

引用：COZUCHI HP

COZUCHIではファンドごとに投資シミレーションを簡単に実施できます。

想定される分配金だけでなく、源泉徴収税や税引き後収益も簡単に分かるので、投資の計画も立てやすいです。

ギット

見える化でわかりやすいよね！

たくさんのプロジェクトがあり、選び放題

COZUCHIでは、様々なプロジェクトがあり投資の種類、利回り、期間、リスクなど自分の投資プランにあったファンドを選ぶことが可能です。

自分のベストな投資先を選ぶのであれば、COZUCHIは最適でしょう。

ギット

数多くのプロジェクトから、自分にあったものを選ぶことができるのはp＠ポイントだね！

初心者が安心できる制度

COZUCHIでは、初心者が安心して不動産投資ができる仕組みが様々あります。

優先劣等後構造で投資家を保護

引用：COZUCHI 公式HP

優先劣後構造を利用。優先出資部分は出資者、劣後出資部分は事業者が出資いています。

事業者の劣後出資は10～60％程度で、劣後出資部分が全額毀損するまでは出資者が元本毀損することはありません。

自己信託制度を利用

引用：COZUCHI 公式HP

自己信託制度を利用して投資家の資産を保護しています。

対象となるファンドの不動産は不動産登記簿上で信託登記されるため、信託受託者が倒産しても、その固有財産とは別扱いとなる信託財産であることが公示されることになります。

マスターリースでの提携

引用：COZUCHI HP

リスクが大きいものは、マスターリースなどで提携したり、キャピタルゲイン型は物件の買取保証をいれるなどしています。

各プロジェクトによって、リスクマネジメント手法を積極的に取り入れています。

ギット

リスク管理もバッチリだね！

途中解約が可能

一般的な不動産クラウディングサービスは、一度出資すると途中解約はできません。

しかし、COZUCHIでは急に資金が必要になった場合でも、解約申請の翌月には換金することができます。

COZUCHIのデメリット

COZUCHIには、3つのデメリットがあります。

デメリット

それでは一つずつ解説していきますね！

ギット

デメリットも把握しておかないと大変なことになるよ

⇨COZUCHIを始めてみる

元本保証がない

COZUCHIの不動産クラウドファンディングサービスには元本保証がありません。また、想定利回りも成績を保証するものではありません。

あくまでも投資なので「絶対」はありません。

なるべく損をしない、想定利回り通りの運用ができるよう、COZUCHIでは様々な対策を取っていいますが、絶対ではありません。

ギット

元本補償はどんな投資にでもないから、余剰資金で投資をしよう！

運営会社が上場していない

運営会社が上場していないということは、「財務状況の開示義務がなく、経営状況を把握できない」ということです。

そのため、私もこの会社の経営状況がわかるわけがありません。

事業者が倒産してしまった場合は、投資家にお金が返ってこないと思ってください。

ギット

最悪の時代も想定して投資は行いましょう！

案件に応募できないことがある

COZUCHIでは、先着順・抽選と2つのプロジェクトへの参加方法があります。

人気のプロジェクトは1日足らずで募集金額に達し、参加することができません。

そのため、厳選して「この不動産投資に参加したい」と決めても投資ができない可能性があります。

ギット

これが最大のデメリットかもしれない、、、、

COZUCHIと他社比較について

COZUCHIと他のクラウドファンディングサービスとの比較表です。

COZUCHIは他社と比べ、利回りが高く低コスト、短期間で投資をすることが可能です。

そのため、クラウドファンディング不動産をやるなら　COZUCHIが利益を出しやすく始めやすいと言えるでしょう。

ギット

クラウドファンディング不動産をやるなら、COZUCHIですね！！

まとめ

今回は、COZUCHIのクラウドファンディング不動産について解説しました。

特に、1口1万円からできることで投資初心者にはおすすめです！！

不動産投資に興味はあるけど、「ローンが組めない」「金額が高い」って人はぜひ挑戦してみてください。

“スマホで簡単！無料で登録する！”

みんなの銀行のキャンペーンが凄すぎます。

最大で6,000円分のキャッシュバックキャンペーンが開催中。

みんなの銀行は、スマホで全ての作業を行うことができ、メイン銀行としての使い勝手は抜群です。

そんなでは、みんなの銀行のキャンペーンには感謝ですね！

たった3分の作業で獲得できるものもあるので、無料で現金を獲得してましょう。

この記事でわかること

みんなの銀行で1,000円を獲得する

キャンペーン期間中(終了時期は未定)に、紹介コード入力を使って口座を開設すると、全員が1,000円獲得できます。

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1,000円獲得するために必要な紹介コード

1,000円を獲得するために必ず紹介コードが必要になります。

これが無いと1,000円獲得することはできません。

身近な家族や友人がまだ始めていない場合は、下記のコードをお使いください。

ギット

これ、入力するだけで1,000円GETできるなんて神すぎますよね！

みんなの銀行でウォレットにお金を移動

みんなの銀行のキャンペーンでもらった1,000円は貯蓄口座に入っています。

これを資金が動かせるウォレットに移動させる必要があります。

自分の口座に移動する方法

これで完了です。

ギット

10秒あれば終わります。

デビットカード決済で最大5,000円キャッシュバック

「Amazonでみんなの銀行のデビットカードで決済で、最大5,000円のキャッシュバック」されます。

キャンペーンの参加条件

また、キャンペーンには、それぞれの期間が設定されています。

ギット

期間中に必ず参加してみましょう！！

買い物期間によって、キャッシュバック時期が異なりますので、こちらも覚えておきましょう。

キャンペーン参加方法

キャンペーンの参加方法は下記になります。

キャンペーン参加方法

詳しく解説していきますね。

みんなの銀行で口座開設をする

まずは、みんなの銀行で口座を解説しましょう。

【みんなの銀行　今だけ口座開設＋友達紹介で1,000円プレゼント】

アプリダウンロードはこちら
⇨App Storeの方はこちら

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紹介コードを入れて登録で、1,000円を獲得するることができます。

My JCBにログインして、キャンペーンに参加登録する

次に、MyJCBで「新規入会限定！Amazon.co.jp1,000円以上のご利用で20%キャッシュバック！」への登録を行います。

すでに、My JCBに登録の方でも新規でMyJCBに登録する必要があります。

この作業は3分で終わります。
⇨My JCBの登録はこちら

Amazonで1,000円以上のお買い物をする

最後に、Amazonで1,000円以上のお買い物でキャンペーン対象になります。

対象となるサービスは下記の通りです。

対象サービス

それでは、デビットカードの確認方法を説明します。

みんなの銀行のデビットカード確認方法

デビットカードの確認方法は下記の通りです。

デビットカードの確認方法

確認は3秒あれば終わります。

その他キャンペーンの詳細

そのほか、みんなの銀行では様々なキャンペーンを行っています。
⇨みんなの銀行キャンペーン詳細

どれも参加するには3分くらいで終わるので積極的に参加してみましょう。

まとめ

今回は、誰でも現金6,000円もらえる+特別プレゼントに応募できるキャンペーンを伝えました。

みんなの銀行は、メイン銀行としても使い勝手が良く開設するにのデメリットはありません。

しかも、他の銀行にはない神キャンペーンを行なっているので、口座開設をしない理由はないでしょう。

まだ、みんなの銀行の口座開設がまだだよって方は、無料で口座開設してください。

「資産形成って何から始めればいいの？」「どうやったら失敗しない資産形成ができるの？」

こんなお悩みありませんか？

老後2,000万円問題が話題になり、自分で資産形成するのは必須だということは多くの人が分かっています。

しかし、お金の教育が無い日本では、資産形成のやり方を分かっている人は少ないです。

そこで、この記事ではファイナンシャルプランナーの私が失敗しない資産形成のステップを解説していきますね。

この記事でわかること

失敗しない資産形成の5つのステップ

失敗しない資産形成のステップは下記です。

失敗しない資産形成のロードマップ

それでは、一つずつ解説しますね。

ギット

誰でも簡単にできますよ！

目標や計画を立てる

まずは、目標や計画を立てましょう。

「何のために資産形成をするのか？」「いつまでにいくらくらい欲しいのか？」

など、明確にすることが大事です。

これを明確にしないと、「間違ったリスクの投資をしてしまう」「途中で脱落して資産が増えない」「ニュースや噂に振り回される」など、資産を着実に増やすことができません。

「老後までに2,000万円貯金する」「子供の大学費用を10年間で確保する」「結婚資金のために500万円貯める」など、目標や計画は人それぞれです。

ギット

ノートに書き落としたり、家族会議を開いたりするといいかも！

現状把握

次に現状把握を行います。

把握することで、「今、何をすべきなのか？」「無駄遣いはしていないか？」「目標までどれくらいの資金が必要なのか？」などが分かります。

現状把握すべき事項

一度、ノートやエクセルなどでまとめて見ましょう。

今からやるべきことや何が足りないかがすぐに分かります。

ギット

見える化すると、よりわかりやすくなるよ！

固定費の見直し

次に、現状把握から見えてきた「固定費の見直し」を行います。

見直すべき固定費は下記です。

固定費の削減事項

固定費は、誰でも簡単にすぐに結果が出ます。

しかも、見直すだけで月に5万円、年間60万円も貯金できる場合が多いです。

固定費の見直しについては下記記事で詳しく解説しています。
⇨今すぐ見直すべき固定費6選

ギット

固定費の見直しは、ノーリスクですぐにお金が増えます！

投資をする

次に投資をしていきましょう。

まずは投資の種類とリスクについて理解する必要があります。

上図の投資は最低限覚えておきましょう。

どの投資先にするかは、目標や計画、予算、投資経験、家族構成、年収、性格など様々な条件によって変わってきます。

ギット

自分にあった投資をすることは大事だね！！

副業をする

最後に、副業をしましょう。

副業をやるべき理由は下記の通りです。

副業をやるべき理由

今の時代は、国や会社も副業を進めており、副業解禁によって、他の収入源も確保しやすくなりましたよね。

そして、会社員におすすめの副業はブログです。

ブログおすすめのポイント

副業で稼いでみたいって人はぜひブログにチャレンジしてみてください！
⇨会社員にブログがおすすめな理由

ギット

私もブログを始めて人生好転しました！

資産形成をする未来は？

資産形成を行うと、明るい未来が待っています。

資産形成をしていくと、、、

今の時代は、資産形成をやらないと老後不安もほぼ確実でしょう。

老後2,000万円問題や少子高齢化、増税など日本では国民にとってお金のマイナスのニュースが毎日流れているくらい。

また、国も「つみたてNISA」「iDeCo」「副業推進」などで、「自分の資産は自分で築いてください」と言っているようなものです。

資産形成を行う人には明るい未来が、避けている人には貧乏な未来が待っています。

ギット

一緒に正しい資産形成を行いましょう！

まとめ

ここまで、失敗しない資産形成の方法を伝えました。

今の時代は、資産形成を行わないと老後貧乏も確実と言われています。

失敗しない資産形成のロードマップ

資産形成を成功させて、よりよい人生にしていきましょう。

私は、フィリピンに行って証券口座を開いてフィリピン株に挑戦しています。
(今は、フィリピンに行かなくても口座は開けます。)

投資を始めて3年経ちましたので、その結果とどういう銘柄が利益が出ているのかを伝えます。

円安もこれからどんどん進んでいきそうなので、円安対策としてフィリピン株も検討してみてはどうでしょうか？

今回の記事は結果報告のみなのでかなり短めに書いています。

この記事でわかること

フィリピン株の投資結果

こちらが、私のフィリピン株の投資結果になります。

3年間の投資で＋6.35%。ちなみに、この期間に少しづつ株を購入しています。

また、私が日本円を入金した時は、1PESO=2.2円だったので円安の影響を考えると更に利益は出ていますね。

こちらが、私の投資している銘柄になります。

金額も包み隠さずに公表しています。勝敗は5勝6負といったとこでしょう。

ギット

実は、この結果をみるとあることが分かりました。

フィリピン株で勝つために投資する銘柄

私のフィリピン株の結果をまとめると下記になります。

ここから分かるのが、フィリピン株を購入するには「大手の安定した企業の株を購入する」

当時は、フィリピン証券口座を開くメリットの一つ、「IPOに挑戦が当選しやすい」ということで、IPO狙いで証券口座を開きました。

実際に私が証券口座を開設した少し前まではIPO株で利益をとれたのは事実。

しかし、コロナ時のIPO株は値上がりしないものばかり。

逆に大手企業は安定に株価を回復させていきました。

ギット

私のIPOはほぼ負けですね、、逆に大手企業は全て値上がりしました！

まとめ

今回は、私のフィリピン株の結果についてお伝えしました。

この中でも一番成長したのがDMCIグループの株ですね。3年前から株価は130%上昇。

ちなみに、私はここの不動産も購入しているので嬉しい結果になりました。
⇨フィリピン不動産について詳しく

ただ、IPOメインで開いただったので、本来の目的としては残念でしたが、大手企業は安定して利益を出していることがわかっただけでも良いでしょう。

これから、フィリピン株に投資をする人は、大手企業メインでIPOはお遊び程度に投資するのがよさそうですね。

資産形成をする上で、海外での投資も考えるべきです。そんな中、フィリピンでの投資で利益を出す人も増えてきました。

フィリピンは世界でも最も成長している国とも言えるでしょう。

私もフィリピン株、フィリピン不動産に投資しています。

今日の記事は、フィリピン不動産の「プレビルド投資」です。

日本では聞きなれない投資方法ですが、東南アジアではよくこの方法が使われます。

それでは詳しく解説していきますね。

この記事でわかること

プレビルド投資

プレビルド投資を簡単に説明すると

「物件が竣工する前に購入して、竣工までは分割支払い、建設後に残りの金額を支払います」

この図は、私が購入したフィリピン不動産、会社での例になるので、他の国や会社と若干変わってきますが基本は同じです。

竣工前、竣工後と2つに分けて詳しく解説しますね。

ギット

日本にはない投資方法なのでしっかりと理解していこう！

物件竣工前

私のプレビルド物件は、物件の30%を竣工前までに支払うことになっています。

例えば、物件価格が1,000万円であれば30%の300万円を月々分割で支払います。

フィリピンのプレビルド物件は基本的に竣工までが5年かかるので、月々5万円の支払いになりますね。

物件竣工後

物件の建設後は、「一括支払い」「ローン支払い」に分けることができます。

また、ローン支払いは「現地銀行ローン」「デベロッパーローン」を選ぶことができます。

ただし、フィリピンでの銀行ローンは金利が約6%になっていますので一括で支払った方が良いかもしれません。(デベロッパーローンは10%超です)

ざっくりとしたシミレーションで、(提携会社資料)、収支は5年ローンで月々−5万円、10年ローンで月々＋2万円になっています。

私の物件は2024年に竣工予定なので一括で支払う予定です。

プレビルド投資のメリット・デメリット

プレビルド投資のメリット、デメリットを解説しますね。

メリット・デメリットを把握して成功する不動産投資を始めましょう！１

メリット

メリットは下記の通りです。

メリット

安く物件を購入できる

プレビルド物件は、販売開始から段階的に値上げされます。そのため、同じ物件でも部屋によって価格が変わってきます。

すでに物件を決めているのであれば、早めに投資をした方がお得でしょう。

また、外国人が購入できる部屋数も決まっており、人気な高層階や景色が良い部屋はすぐに売り切れてしまいます。(フィリピンではコンドミニアム1棟あたり40%まで規制。デベロッパーによっても規制あり)

投資したい国ランキングでもトップランキングに入っている国のため、これからも世界のマネーが流入してきそうです。

値上がりが期待できる

プレビルド物件は、段階的に値上げされるので、早めに購入してキャピタルゲインを狙うこともできます。

また、大きな会社ほど開発地域と一緒にコンドミニアムを建設することが多く、値上がりする可能性がさらに高いです。

ちなみに、私が購入している物件はDMCIグループです。

このグループは土地開発も行っている会社であり、子会社のDMCI HOMESは開発地域と一緒に物件の建設を計画します。

そのため、今まで建設されたDMCI HOMESの物件はどの物件も値下がりがありません。

竣工前でも転売が可能

物件を途中で売却することができます。

実際に、竣工されると不動産所得税や家具代が発生します。そのため、竣工間際で物件を売却する投資プランを立てている人も多いです。

また、物件を購入して2~3年でも売却は可能ですが、このタイミングでは「買い手が見つかりにくい」「手数料負けする」といったことも考えれれます。

そのため、建設前に利益を出すのであれば、建設完了の1年前が理想でしょう。

デメリット

デメリットは下記の通りです。

デメリット

必ず値上がりするとは限らない

プレビルド投資にも「絶対」はありません。周辺の相場を考慮して価格が決められます。

日本でも同じですが、需要と供給バランスは意識して不動産を購入しなくてはいけません。

そのため、これから開発される地域、需要が絶えない地域を意識して不動産を購入すべきです。

建設されない可能性がある

プレビルド物件は、建設されないリスクにも注意しなくてはなりません。

建設途中で会社が傾いたりすることももちろん考えられます。すると、物件の工事が中断されたまま建設されないことも考えれらます。

また、自転車操業でのプロジェクトも実際にあり、新たなオーナーが見つからないとそのまま倒産する場合もあります。

実際に、マレーシアに行った時に工事途中の物件もいくつかありました。

そのため、プレビルド物件を購入する場合は、会社選びが重要になります。

「安いから」といった理由だけで会社選びを行うと失敗してしましますね。

資金を寝かせることになる

プレビルド物件を購入するということは資金を数年寝かせることになります。

例えば、私の購入している物件は5年間竣工、建設前の支払い価格は約300万円です。

この300万円は5年間動かすことができません。そのため余裕を持った計画が必要になるわけです。

フィリピンでプレビルド投資を始める手順

フィリピンでプレビルドと物件を購入する方法は下記の手順になります。

プレビルド物件を購入する手順

ギット

購入前にフィリピンの不動産を見にいくことをオススメします！

日本語が対応可能の代理店を選ぶ

フィリピン不動産を始めるには、物件を提案してくれる会社を選びます。

英語もしくはタガログ語が得意で、フィリピンに精通してるのであれば直接フィリピンの会社にコンタクトを取ってもいいでしょう。

しかし、日本にいてフィリピン不動産を始めるのであれば、日本の会社を経由して購入するのがオススメです。

不動産投資は数十年付き合うことになります。会社選びや代理店選びは慎重に行いましょう。

物件を購入する

代理店もしくは不動産会社を決定した後は、物件選びに移ります。

すでに販売されている物件を購入するのもいいですが、あらかじめコンタクトしておき、新しい物件が出たら真っ先に教えてもらうのが良いかもしれませんね。

ギット

私もこの方法で販売直後に申し込みを行い一番安い価格の時に投資を始めることができました。

売買契約と初期費用を払う

物件の申し込みが終わって仮押さえまで完了すると、契約に移ります。

売買契約書にサインをして、販売手数料等の初期費用を支払って海外不動産投資家デビューです。

毎月の支払い設定を行う

物件を購入すると、次に毎月の支払い方法を決めます。

支払い方法は、「現地の銀行口座を作成して引き落とし」「送金代理してもらう」の2パターンがメインになるでしょう。

私は、「現地の銀行口座をさ作成し引き落とし」にしています。

私の場合は、フィリピン不動産を持っているということで、現地に行かなくても日本の支店でPNB(Philippine National BANK)が作成できました。

まとめ

本日は、フィリピンで始めるプレビルド投資について解説しました。

日本ではあまり聞き取れない言葉ですが、海外ではよく使われる投資方法になります。

特にフィリピンはこれから人口増加が見込め経済がどんどん発展していくことが予想されますので今のうちから仕込んでおくのが良いかもしれません。

また、フィリピン不動産を購入する前に実際にフィリピン不動産を見に行って購入を検討するのが一番のオススメです。

価格も大きいのでしっかりと納得して購入しましょう。

ギット

フィリピン不動産ツアーに参加希望の方がいましたら、私の担当に繋げますので、いつでもご連絡ください。

円安の勢いが止まりませんね。日本円の価値がどんどん下がり、生活に大きな影響をもたらしています。

このままでは、マズイということで

ひとまず、「保険のドル積立」や「銀行の外貨預金」などで外貨資産を増やす人が増えてきました。

私もいくつかの方法でドルを保有していますが、今回は一番おすすめの「FXでドルを保有する」について解説します。

この記事でわかること

FXでドルを保有しよう

まずはドルを保有すべき理由を理解しましょう。

円安が進んでいることは、日本円の価値がなくなっているということです。

円安が起きると、下記のようなデメリットが起きます。

円安が起きることで、大きく生活に影響が出ます。

今後もまだ円安は続きそうなので対策していかないとですね。

ギット

]iPhoneの価格がどんどん上がっているのもいい例ですね！

日本円の価値は下がり続けてる

円安の勢いは最近になって増しています。

現在、1ドル＝139円ですが、2021年には1ドル111円、2012年には1ドル=77円でした。

日本のこれからの経済を考えると、まだ円安ドル高は続きそうです。

長期的目線でドル資産を増やしていくのが賢明でしょう。

ドルを保有する方法

ドルを保有する方法は、いくつかあります。

しかし、他の影響やデメリットもあります。

その中で、私はFX口座でドルを保有することをオススメします。

ギット

私の円安対策は、つみたてNISAで「外国株」、海外不動産、FXでのドルを長期保有をメインとしています。

FXでドルを保有するメリット

メリット

それでは解説していきますね！

取引コストが安い

FXでの外貨預金は、コストや手数料が安いことが挙げられます。

外貨預金では、為替手数料、FXではスプレッドに当たりますね。

代表的な銀行とFX会社を比較してみましょう。

表から分かるように、手数料が100倍以上違うことが分かります。

いつでも決済が可能

外貨預金や保険のドル積立は、解約時の払い戻し時期や決済にタイミングがあります。

もし、途中解約すると、高い手数料がかかります。

しかし、FXは24時間365日いつでも可能です。

基本的に、ドルの長期保有をオススメしますが、為替レートが不利に動いて心が耐えきれなくなったとき、すぐに利益を欲しいとき、別件でお金が必要になったときなど、さまざまな理由で引き出しが可能です。

保証がある

「ペイオフ」という制度を聞いたことありませんか？

これは、銀行が破綻したら、元本1,000万円まで預金を守る保険制度のことです。

しかし、外貨預金はこの対象外。そのため、銀行が破綻してもお金は返ってきません。

一方、FXには信託保全の仕組みがあります。

これは、「投資家の資金を守る」ため法律により義務付けられた制度であり、FX取引の途中業者が倒産や破綻しても事業継続された場合はそのまま取引可、継承されなかった場合も信託保全で資金は返還されます。

FXでドルを保有する注意点

FXでドルを持つ注意点

ギット

FXでドルを長期保有する場合は、注意点を理解しましょう。

取引の最低限の操作が必要

自分でFXで外貨を保有するのであれば、売買は自分でやらなくてはなりません。

そのため、FXの注文方法や売却方法を覚えておく必要があります。

レバレッジに注意

FXは「レバレッジ」をかけることで、少ない資産でも大きな金額を取引することができます。

レバレッジをかけることで、大きな利益を得られる可能性はありますが、予想以上の損失を抱える場合もあります。

最低限の資金が必要

外貨預金は、1ドルから始めることができて、少額から運用ができます。

しかし、FXでは最低取引通貨(ロット)が決まっております。

ロットとは、FXの取引通貨単位のことです。

2022年9月1日では、1ドル＝139円なので、

ラインFXであれば、レバレッジ無しで1,390,000円から投資が可能。

レバレッジをかけると、最低4000~6000円くらいで取引ができます。

FXでドルを長期保有するやり方

FXでドルを長期保有する方法は下記です。

FXでドルを保有する方法

保有方法としては、「一括で長期保有」「毎月決まった金額・時間にコツコツ投資する」の2パターンがあります。

どちらの方法でも、「長期保有」を意識してください。

短期的に下落することはありますが、日本円の価値は長期的にみると下がってくる可能性が高いです。

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投資は長期保有が一番結果が出やすいですね！

FXでドルを保有するならDMM FXがオススメ

国内最大手のFX会社です。業界最狭水準のスプレッドなので取引コストが安く、サポート体制が充実しています。困ったら、すぐに連絡ができるのがいいですね。

オススメポイント

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サポート体制が万全なので、初心者にとっては安心です

まとめ

今回は、FXでドルを保有する方法を解説しました。

長期的目線で見ると、まだまだ円安の勢いは止まりそうにありません。

そのため、今のうちから「ドル」を保有しておくことをオススメします。

まだ、ドルを保有していない！って人はまずはFXの口座開設からしてみましょう。

DMM FX

現在のNISAが制度が2024年に変わります。

そのため、資産形成をする上でこの変更点を把握しておかなくてはなりません。

この記事では、新NISAの変更点や利用すべき人の特徴を徹底解説します。

• 新NISAはどこが変わったの？
• ロールオーバーの仕組みは要チェック
• 新NISAをうまく利用する方法

新NISAはどこが変わったの？

新NISAと今までのNISAは何が違うのでしょうか？

詳しくみていきます。

投資期間が5年延長

現在のNISAは2023年まで投資ができ、最長10年間投資ができます。

これが5年間延長され、2028年まで投資ができるようになりました。

非課税投資枠が「2階建」に

新NISAでは、2階建ての制度になっています。

1階部分は、「つみたてNISA」と同様の対象商品で、金融庁の一定の投資信託のみ投資が可能です。年間上限金額は２０万円。

2階部分は、「一般NISA」と同様の対象商品で、上場の国内・海外株式（国内ETF、ETN、単元未満株（S株）、REIT、海外ETF等含む）・投資信託。レバレッジ型投資信託等、整理・監理銘柄には投資することができません。
投資枠は年間102万円です。

1回建ての1部分を利用することで2階建ての部分が利用できます。

最大のメリットは、今まではつみたてNISAと併用ができなかったものが似たような形できるようになり、より安定的な資産形成ができます。

つみたてNISAとジュニアNISAは？

こちらがつみたてNISAとジュニアNISAです。

つみたてNISAは、口座開設可能期間が5年延長。

ジュニアNISAは予定通り2023年末に終了します。

ロールオーバーの仕組みは要チェック

ロールオーバーとは、非課税期間終了後に、翌年のNISA非課税枠へ移す手続きのことです。

これにより、非課税期間を延ばすことができます。

2019年以降に一般NISAを購入したものは新NISAにロールオーバーすることができます。

ロールオーバーの手続きを行うと、下記のようになります。

• 122万円以上のロールオーバー：その年の新NISAの非課税枠は全て使い切る
• 122万円以下のロールオーバー：新NISAの非課税枠の2階部分の非課税枠から使用する
• 102万円を超過：1階部分の非課税枠を使用する

新NISAのルールにある、2階部分で投資することができないものはロールオーバーできません。

新NISAは使うべきなのか？

結局、新NISAって使った方がいいの？という疑問が生まれます。

新NISAを使った方が良い人の特徴はこちらです。

• 投資経験が豊富な人
• すでに安定した資産形成ができている人
• 自分で株を見極めたい人

新NISAは、つみたてもやりたいが、自分で詳しく調べて株を買いたい人にはピッタリでしょう。

しかし、投資初心者や安定した資産形成を行いたいう人は、引き続きつみたてNISAで良いと思います。

まとめ

今回は、新NISAの変更点について解説しました。

NISAをやりながら安定的な資産形成もできるという点は、メリットですね。

また、つみたてNISAが5年延長されたのは資産形成をするには大きなメリットです。

新NISAがいいのか、つみたてNISAがいいのか、じっくりと考えて自分に合った制度を利用しましょう。

• 新NISAは5年間延長された
• 新NISAでは1階部分と2階部分がある
• つみたNISAは5年延長された
• ジュニアNISAは撤廃

年金2,000万円問題で将来に不安を持っている人が増えている中、投資を始める人も増えてきました。

今回紹介するのは、「ワンルームマンション投資」

私は、2018年からはじめ、2部屋に投資しています。

今回は、私がどうしてワンルームマンション投資を始めたのか？どんなことに注意しなくてはいけないのか？を徹底解説します。

この記事でわかること

ワンルームマンションの仕組み

ワンルームマンション投資を始める前に、まずは仕組みを理解しましょう。

ワンルーム投資マンションの流れ

基本的に借入ローン年数は35年後が推奨されています。35年後のローンが完全返済できたら、家賃がまるまる自分のものになります。

そのため、ワンルームマンション投資は年金がわりとも言われていますね。

ギット

35年間は基本的に収入はないですね！

ワンルームマンションのメリット

ワンルームマンションのメリットは下記の通りです。

ワンルームマンションのメリット

解説していきます。

ギット

ワンルームマンション投資はメリットがたくさん

少額で始めることができる

ワンルームマンション投資は、少額でスタートできます。

物件は2,000万円以上しますが、最初にかかるコストは少額です。(条件や会社によって変わります)

少額で始めることができる理由は、銀行から融資を受けることができるからなんですよね。

詳しい条件に関しては、後々解説します。

年金対策になる

年金に頼りっきりではいけないと、ほとんどの人が分かっています。

ワンルームマンション投資は時間はかかりますが、年金の足りない分を補うことができます。

私の場合は35年ローンなので家賃収入が入るのは35年後です。

そこから、家賃が自分のものとなり、年金の足りない分を補ってくれます。

節税対策になる

ワンルームマンション投資事業をやっているということで、経費が使えて節税対策にもなります。

サラリーマンが使える数少ない節税対策のひとつです。

ただ、節税がメインではないので副産物程度に思ってください。

生命保険代わりになる

銀行から融資を受ける時の条件で、「団体信用保険」に加入しなくてはいけません。

借入金額が大きいので、万が一の保証は入ります。

この「団体信用保険」ですが、ローン契約者に万が一があったり、病気になった時に、ローンの返済がチャラになります。

そのため、家族がローンを支払うことはなく、家賃収入だけを手に入れることができます。

民間の保険に入っている人がいたら、死亡保険は要らないかもしれませんね。

相続税対策になる

相続税対策でおじいちゃんが不動産を購入したっていう話を聞いたことはありませんか？？
(物件選びを間違えると、逆効果ですが)

ワンルームマンションも同じように、さまざまな控除を受けることができるので、相続税対策になります。

ワンルームマンションのデメリット

ワンルームマンションのデメリットは下記の通りです。

この記事でわかること

それでは解説していきます。

ギット

デメリットもしっかりと理解しないと失敗します。。。。

すぐに儲かることはない

ワンルームマンション投資は、基本的に35年のローンを組んで始めるのが一般的です。

入ってきた家賃は基本的にはローンに充てるので、その間は自分の手元にお金気入ることはほぼありません。

金額が大きいので騙されたときがヤバイ

失敗しないワンルームマンションの価格は、最低でも2,000万円以上します。

なので、変な業者から購入したり、変な物件を購入してしまって、入居者がつかなかったときは借金だけ残ります。

販売会社、物件選び、をより慎重に行いましょう。

ワンルームマンションのリスク

ワンルームマンション投資を始めるには、様々なリスクを知っておかなくてはなりません。

考えれれるリスクは下記です。

ワンルームマンション投資のリスク

ギット

リスクは絶対に把握しておきましょう！

空室リスク

ワンルームマンション投資での最大のリスクは「空室リスク」でしょう。

上図のように、お金の流れがなくなり、自分の貯金で銀行にローンを返済するだけになります。

ワンルームマンションにずっと同じ部屋に住む人はいません。必ず空室がでることを理解して投資を始めましょう。

大事なことは、「空室リスク」が小さい物件を選ぶことです。

家賃下落リスク

不動産の物件価格は年々下落していきます。(土地価格が上昇していき、値上がりもある)

例えば、3,000万円で購入した物件が、20年後も3,000万円の価値があるとは限りません。

基本的には、物件価格が下がれば、家賃も下がります。

地震リスク

引用：高層住宅管理協会

地震大国の日本では、地震でマンションがダメになるのではないかと心配している人も多いでしょう。

実際に、「東京で大きな地震がくる可能性がある」「テレビでたくさんの家が大破しているのを見た」などの声はあります。

しかし、このリスクは極めて「低い」です。

日本のマンション建設基準がどんどん厳しくなっており、新耐震基準となっている物件はほとんど被害がないことが分かります。

金利リスク

金利について、購入時と運用時を2つを見ていきます。

購入時に注意！

ワンルームマンション投資で「金利」を忘れてはいけません。

まずは、「どこから物件を購入するか？」ということで会社選びを慎重に行わなくてはなりません。

その理由が、不動産会社によって提携している銀行が違います。

例えば、A社は低金利で貸してくれるa銀行と提携しているが、B社はa銀行と提携していない。なんてこともあり得ます。

ここで注意してほしいのが、金利が1%だからと言って馬鹿にしてはなりません。

例えば、3,000万円の物件を購入した場合だと合計返済額は下記のような差が出ます。

差額は、700万円近くなっています。

たった1%でも物件価格が大きいのでここまで差が出ているわけです。

運用し始めて注意！

金融機関からの借入金利は、市場金利が上昇すればそれに伴って金利も上昇します。

そのため、銀行に支払う金額も大きくなるわけです。

特に、今の日本は過去最低と言っていいほどの低金利時代。

そのため、今後金利が上昇する可能性も大いに考えられます。

管理リスク

ワンルームマンション投資で、実際に物件を管理するのは、管理会社です。

自分で管理しても良いのですが、新しく入居者をつけたり退去時に立ち会ったりと、手間がかかります。

私も毎月管理手数料を払って、管理会社にお任せしています。

しかし、この管理会社が「雑」なところだったらおしまいです。

なので、賃貸管理会社を選ぶときは、財務状況などしっかりとして、信頼できるところに頼みましょう。(ほとんどの場合は、販売会社＝管理会社になっています。どこから購入するかが重要です。)

ワンルームマンション投資で失敗しないためには

ワンルームマンション投資で失敗しないためには、ポイントを押さえておかなくてはなりません。

実際に私もワンルームマンション投資を行なっていますが、下記のポイントは必ずチェックすべきです。

必ずチェックすべきポイント

ギット

最低限のポイントを押さえて、ワンルームマンション投資を成功させよう！

都内23区域内

引用：マンション暮らし研究所

ワンルームマンション投資で最大のリスクは、「空室リスク」

そのため、人口の減らない地域に投資すべきです。

日本の人口は現在、減少しています。地方の過疎化も当たり前になっていますよね。

ギット

実際に、私の地元も過疎が進み母校が閉校してしましました。

ですが、日本のある一部はまだ人口が伸びており、今後も伸びる傾向があります。

一番有名な場所は、都内23区域でしょう。

そのため、ワンルームマンション投資を行うのであれば、都内に絞った方が空室リスクを下げれるというわけです。

駅近10分以内

上記の理由で都内に絞るのは確定しました。でないと、空室リスクは高いですからね。(特別な地域は除く)

次に、大事なのは「駅近物件」です。近ければ近いほど需要はあります。

できれば、徒歩10分以内が理想です。

都内の人なんて、ほとんで電車を利用します。

車なんて駐車場が高かったり渋滞に巻き込まれたりして、中心地で持っている人は桁が違うお金持ちくらいですね。

ギット

私も都内に住んでた時は、移動手段は電車でした！

狭い物件

引用：総務省

こちらは総務省の単身世帯についてのグラフです。

グラフより、単身者が増えていっていることが分かります。

理由は、女性の社会進出、晩婚化、一生独身の人の増加、離婚率の上昇、外国人の移住などさまざな要因が考えられます。

一人世帯が増え続けているということは、ワンルームマンションの需要も増えるということです。

購入できる条件

ワンルームマンションはかなり魅力的な投資です。

しかし、銀行にお金を借りることになるので「返済能力の見込める」人でないと始めることは不可能。

では、どういった条件が必要なのでしょうか？

銀行や金利によって条件は違いますが、最低限必要なことは下記です。

購入者の条件

ギット

誰でもワンルームマンション投資ができると言うわけではありません。

まとめ

今回は、ワンルームマンション投資について詳しく解説しました。

老後貧乏対策で、つみたてNISAが一番に候補に上がりますが、ワンルームマンションも検討すると良いでしょう。

サラリーマンの信用力をフル活用することによって、安定した資産形成ができます。

私は、退職前に信用力を使い切ってやめました。

正しい資産形成の知識をつけて、安定な投資先に投資をし、老後不安を無くしていきましょう！

老後2,000万円問題が話題になり、資産形成について本気で考える人が増えました。

その中でも、国がオススメする「つみたてNISA」で投資を始める人がどんどん増えていますね。

しかし、「どの投資商品を選べばいいの？」と不安に思っている人も多いのは確か。

そこで、FPの私がおすすめ投資商品をリストアップしました。

これから、つみたてNISAを始める人、今の投資商品を見直してい人は参考にしてください。

この記事でわかること

↓絶対に買ってはいけない商品はツイートです↓

資産形成の王道は、つみたてNISAとiDeCoです。だけども絶対に買ってはいけない『地雷商品の特徴』は「手数料が高い」「仕組みが複雑」「複利効果が期待できない」「元本が減る」「価格が下がったら戻らない」20年以上付き合うのが基本だから絶対に損したくない。地雷商品の特徴5つはリプ欄で紹介します

— ギット (@gitblog) December 16, 2022

つみたてNISAの商品選びのチェックポイント

つみたてNISAの商品選びを抑えるチェックポイントは下記の3つになります。

投資商品を選ぶポイント

それでは詳しくみていきましょう。

ギット

つみたてNISAの商品選びはポイントを抑えることが大事です！

管理費用

ファンドの管理費用(信託報酬含む)は長期間の投資であればあるほど重要さが増します。

つみたてNISAは、基本的に20年以上投資を続けます。そうでないと結果も出にくいですしね。

そんな中、いくらファンドの成績が良くても、手数料が高くては利益は出せません。

純資産額

一般的に純資産額が大きければ、信頼性は高いです。順調に成長している、お金が集まっている証拠です。

みんながやっているから、思考停止で投資しよう！ではダメですが、安心だからみんなが投資をしていることは覚えておくと良いかもしれません。

投資商品の中身のメインはどこか？

この商品の中身は、どこに投資しているかを確認します。

例えば、私は日本株がメインの商品には絶対に投資しません。少子高齢化で日本が成長する見込みが少ないからです。

基本的におすすめする商品の多くが、アメリカの大手企業です。アップルやマイクロソフトなどがメインになっていれば安心でしょう。

投資商品の中身が知りたいって人は下記のサイトから調べることができます。

FPおすすめの投資商品はどれ？

それでは、私のおすすめの投資商品を9つ紹介しますね！

この9つのどれかの商品に投資すれば間違いないと思います。

おすすめの商品

ギット

ちなみに、私は<購入･換金手数料なし>ﾆｯｾｲ外国株式ｲﾝﾃﾞｯｸｽﾌｧﾝﾄﾞです。

上記の商品を選んだ理由はこちらです。

この投資先を選んだ理由

つみたてNISAの人気ランキングにも上位に食い込んでいるものばかりです。

ちなみに、楽天証券でしか、SBI証券でしか購入できないってものもあります。

つみたてNISAの次は〇〇に挑戦しよう

つみたてNISAで投資商品を無事に購入することは出来ましたか？

若いうちから投資を行うことで老後貧乏を防げる可能性は大きいです。

そして、投資を始めて次にやるべきステップは下記です。

次にやるべきこと

まとめ

FPがオススメする、つみたてNISAで購入すべき商品を紹介しました。

おすすめの商品

つみたてNISAは正しい商品を選ぶことができれば、老後貧乏を防げる可能性がかなり高いです。

また、国もさまざまな特典をつけていますので挑戦しない意味はないでしょう。